【速報】6月適用分のフラット35金利の根拠となる「第192回機構債」の条件決定。
表面利率は「3.32%」で、先月の2.97%から0.35%も跳ね上がった模様。
これ、6月のフラット35（9割以下・35年）は2.710%から一気に3.06%前後まで行くぞ。
ついに3%台突入。全期間固定を選べる時代は終わったのか？
>>1
きたか……。5月18日に10年国債利回りが29年半ぶりの2.8%をつけた時点で覚悟はしてたが、3.32%は強烈すぎる。
機構が多少逆ザヤで粘ったとしても、3%超えは回避不可能だろうね。
>>1
え、マジで？
俺が2022年に借りた時は1.4%とかだったのに、倍以上じゃん。
今から買う奴、月々の返済いくらになるんだよこれ。
>>3
借入5000万、35年返済、3.0%で計算してみ。
月19.3万だぞ。2.7%の時は18.4万だったから、一ヶ月で月額1万近く上がる計算。
返済総額で考えたら数百万円単位の爆増。
日経平均が6万1000円超えてるんだ、金利がある世界になるのは当然の帰結。
高市首相が補正予算で赤字国債増発の姿勢を見せてるし、原油高によるコストプッシュ型インフレも止まらない。
長期金利は3%を目指す展開だろうな。
>>5
長期金利は上がっても、変動金利（短期金利）は日銀が政策金利0.75%で据え置いてる限り上がらんよ。
固定3%とかアホらしくて借りてられない。やっぱりこれからは変動一択だわ。
>>6
それは甘い。先週の金融政策決定会合の議事要旨見たか？
複数の委員が0.75%からの追加利上げを提案してる。スタグフレーション懸念があるから慎重だが、このインフレ率が続けば年内に1.0%乗せは確実。
短プラが動けば変動金利も追随する。固定が先行して上がってるのは、市場がその「先」を見てるからだ。
昨日日経平均が700円下げた時に「買い時か？」と思ったけど、今日は爆上げしてるし、金利は上がるし、もう何が正解かわからん。
エヌビディアの決算が良くても日本の住宅ローンが上がるだけとか、庶民には辛すぎるわ。
>>8
住宅ローン金利3%は、不動産価格に致命的な下押し圧力をかけるはずなんだが、建材費と人件費、それに原油高がひどすぎて新築価格が下がらない。
「高すぎて買えない」層が激増して、中古市場に流れるだろうね。
>>9
中古も高いんだよなあ。都内はパワーカップルですら脱落し始めてる。
結局、親の援助があるか、株で儲けた奴しか住めない街になっていく。
今の状況を整理すると、
1. 中東情勢による原油高止まり → インフレ圧力継続
2. 高市政権の積極財政期待 → 国債増発懸念で長期金利上昇
3. 米長期金利もウォーシュ新議長への交代を控えて不透明
これらが重なっての機構債3.32%発表だ。もはや2%台のフラットは歴史の一部になった。
>>11
でも3%でも「全期間固定」できるならマシ、という時代が来るかもしれないのが怖い。
1990年代を知ってる世代からすれば、3%でもまだ低い方だったし。
>>12
バブル期の金利と比較するのはナンセンス。今は物件価格が当時の数倍になってるんだぞ。
年収倍率が限界を超えてる中で金利3%は、実質的な利払い負担はバブル期より重い。
>>13
確かに。年収800万の世帯が5000万借りるのが当たり前の世の中で3%は死ぬ。
来月の発表で「3.1%」とか正式に出たら、住宅メーカーの株価も調整入りそうだな。
日本の10年債チャート見てみなよ。完全に上放れしてる。
抵抗線だった2.5%をあっさり抜けて、今は3.0%を目指す真空地帯に入ってる。
機構債が3.3%まで行ったのは、来月の長期金利3%突破を市場が確信してる証拠。
>>15
そんなに上がるなら、今月中にフラットの申し込みを滑り込ませれば5月の2.71%で確定できる？
>>16
残念ながらフラット35は「融資実行時」の金利が適用される。
今から申し込んでも実行は早くても6月以降だから、もう逃げ場はないんだ。3%台を呑むしかない。
>>17
うわぁ……。それは残酷すぎる。
審査の間に金利が0.35%も上がるって、人生の計画狂うレベルだろ。
まあでも、日経平均が6万超えて、オルカンも爆上げしてるんだから、資産サイドで相殺できてるだろ？
借金（ローン）の金利が上がるのは、資産価値も上がってる証拠。現金を寝かせてた奴だけが負けるゲーム。
>>19
アメリカなんて30年固定で7%近い時期もあったんだぜ。
日本の3%で「氷河期」とか甘えすぎ。むしろやっと正常化しただけだ。
>>20
アメリカはインフレに伴って賃金も爆上がりしてるから耐えられるんだよ。
日本はスタグフレーション気味なんだぞ？ 5/19のGDP速報見たか？ 消費は微増なのに物価高で実質は苦しい。この状況での3%は毒にしかならない。
>>21
同意。今回の機構債利回り急騰は、明らかに「悪い金利上昇」の側面が強い。
財政悪化懸念と原油高によるものだから、景気が良いから金利が上がるという健全な循環じゃないんだよね。
>>22
じゃあ結局、今は家を買うべきじゃないってこと？
でも待ってたらもっと金利上がるかもしれないし、建築費も下がる気配ないし。
>>23
厳しいことを言うが、「金利上昇が怖くて迷っている」時点で、今の住宅価格はあなたの適正な購買力を超えている可能性が高い。
3%の金利でも余裕で返せるプランじゃないなら、今は賃貸でステイして、頭金を厚くするか価格調整を待つのが定石だ。
>>24
逆に考えるんだ。3.3%まで機構債が上がったってことは、もうこれ以上の急騰は当面ないんじゃないか？
ここで固定してしまえば、将来の5%時代に勝てる。
>>25
その考え方は危険だ。現在の日本の物価上昇率と高市政権の財政方針を見れば、長期金利の天井はまだ先にある。
米国の例を見ても、一旦上がり始めたら5〜6%まで行くのは珍しくない。
3%が「まだ安かった」と言われる未来も、今のペースなら十分あり得る。
>>26
そう考えると、住宅支援機構が激変緩和措置（逆ザヤ）をやめるタイミングが本当の恐怖だな。
今はまだ機構が身銭を切って抑制してるけど、3.3%の債券売って、貸し出す金利が3%とか、事業として持続不可能だろ。
今日の10時時点の日経平均反発を見て、安心してる場合じゃないな。
株高＝金利上昇＝住宅ローン負担増。恩恵を受けるのは大企業と投資家だけで、家を買いたい現役世代が一番割を食ってる。
>>28
本当それ。エヌビディア好決算！って喜んでる間に、自分の住宅ローンの支払額が年間数十万増えてるんだから笑えない冗談だわ。
>>29
住宅ローン控除も、金利がこれだけ上がると「控除より利息の方が高い」状態が当たり前になるな。
逆ザヤの恩恵を受けてたボーナスタイムは完全に終了。
>>30
だから変動にしとけって。メガバンクの変動ならまだ0.4%とかで粘ってる銀行もあるだろ。
3%とか罰ゲーム以外の何物でもない。
>>31
そのメガバンクの変動も、今回の「長期金利2.8%突破」と「機構債3.3%」を受けて、基準金利の見直し議論が始まってるぞ。
短期金利だけで決まると思ってるなら大間違いだ。銀行の調達コストも上がってるんだから。
>>32
変動も危ない、固定は3%超え……。どうすればいいんだよ。
>>33
冷静に、自分のリスク許容度を再計算すること。
年収の5倍以上の借入をしているなら、金利上昇に耐えられない可能性が高い。
今の機構債3.3%という数字は、市場からの「もう低金利の宴は終わった」という最後通牒だよ。
政府は2026年夏の節電要請を見送ったらしいけど、家計の「節約」要請は金利上昇という形で強制的に来てるな。
>>35
高市首相も財政出動を優先する以上、金利上昇は容認せざるを得ない。
物価対策としての利上げという側面もあるから、今後もフラット35の垂直上げは続くと思った方がいい。
そろそろ結論を出したいけど、結局どう立ち回るのが正解なんだ？
6月の3.06%（予想）を甘んじて受けて今すぐ固定するか、まだ変動に賭けるか。
>>37
「安心を買う」なら3%でも固定。金利がこれ以上上がるなら、今が最後。
逆に「返済額の安さ」を追求して破綻のリスクを負えるなら変動。
ただ、機構債3.3%はあまりにも強力なシグナルだ。もはや変動への流入も頭打ちになるだろう。
>>38
今回の議論をまとめると、
1. 本日発表の機構債3.32%により、6月のフラット35は3%の大台突破がほぼ確定。
2. 5月の2.71%から垂直上げ状態であり、上昇トレンドは極めて強い。
3. 日経平均6万円超えのインフレ相場において、固定3%はもはや新常態（ニューノーマル）。
4. 変動金利も無傷ではいられないフェーズに入っている。
>>39
結論としては、「3%の金利を払ってでも手に入れたい家か？」を問う局面。
かつての1%台という異常値を基準にするのはやめ、金利コストを織り込んだ極めて保守的な資金計画を立てるべきだ。
買える人だけが買う、本来の健全（かつ残酷）な不動産市場に戻ったということだな。
>>40
だな。機構債3.32%は強烈な目覚まし時計になったわ。
夢のマイホームは、もう「誰にでも手が届くもの」ではなくなったんだな。
今年の垂直上げ、どこまで行くか監視し続けるわ。
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